Когда лучше всего купить дачный участок и как его правильно выбрать
![shutterstock.com/TSN52: Когда лучше всего купить дачный участок и как его правильно выбрать](/images/cache/16x10/crop/images%7Ccms-image-000113552.jpg)
Покупка дачи – дело непростое и ответственное. Чтобы в дальнейшем не разочароваться в купленном участке и не лишиться денег, важно заранее знать, на что обращать внимание при выборе "надела" и учитывать, какие неприятности могут поджидать.
Свежий воздух, ароматный шашлык, полные закрома урожая, прогулки по лесу и купание в близлежащей речке – что может быть приятнее? Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Рассказываем, в какую пору года лучше всего покупать дачу, чтобы увидеть все преимущества и недостатки, и на что обращать внимание при покупке.
Какую дачу выбрать
Фото с сайта shutterstock.com/BigganVi
Прежде чем приступить к изучению предложений, постарайтесь четко определить, для каких целей вам нужна дача и как вы планируете ее использовать.
Проанализируйте основные моменты:
- столько соток вам понадобится – если вы планируете использовать дачу только для отдыха, 3-4 соток будет вполне достаточно, переплачивать за большой участок, который потом придется регулярно обкашивать и облагораживать, не имеет смысла. Если же вы хотите разбить грядки, высадить сад и построить дом, площадь должна быть побольше;
- какое расстояние от дома до дачи будет комфортным для вас – чем ближе дача к городу, тем она дороже. Но и добраться до нее, как правило, бывает проще;
- нужен ли на участке дом – при наличии построек или возможности их возведения стоимость участка существенно возрастает;
- планируете ли вы проживать за городом круглый год – если да, то понадобятся круглогодичные коммуникации (хотя бы свет и вода);
- чем планируете заниматься на даче – грибникам и рыбакам стоит выбирать локацию поблизости с лесом и водоемом, а молодым семьям с детьми стоит побеспокоиться о наличии мобильной связи и возможности доступа в интернет.
Когда лучше покупать дачу
Фото с сайта shutterstock.com/ Popova Valeriya
При выборе дачи важно учитывать фактор сезонности. Это может существенно сказаться на стоимости сделки, а также защитить от определенных рисков. Покупка дачного участка в разное время года имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Покупка дачи весной
Больше всего дачных сделок приходится именно на эту пору. Преимущества покупки дачи весной:
- есть возможность узнать, не затапливает ли участок талыми и грунтовыми водами, не скапливается ли вода в погребе или подвале, не размывает ли фундамент. Если во время схода снега территория не утопает в воде, то и в другой сезон участок вряд ли "поплывет";
- сможете оценить качество подъездных путей – возможно, дороги будут размыты и добраться до участка будет проблематично;
- сможете оценить рельеф участка – когда снег сойдет, будут видны все неровности;
- можно, не теряя времени, начать посадочные работы и к осени получить урожай.
Минусы покупки дачи весной:
- в это время возрастает спрос на дачи, а следом и цена – после прихода тепла все больше горожан мечтают о выезде за город и об отдыхе на свежем воздухе;
- не получится досконально проверить дом – из-за повышения температуры будет непонятно, нуждаются ли фасады в утеплении, не течет ли крыша, не замерзает ли вода в трубах.
Покупка дачи летом
Фото с сайта shutterstock.com/Georgiy M
Если отложить покупку дачи на лето, это позволит:
- оценить качество почвы и урожайность растений на участке;
- увидеть, в каком состоянии деревья и кустарники на участке;
- обратить внимание на освещенность участка – в тени растения плохо растут;
- оценить эстетичность участка и построек – для некоторых важно, чтобы территория вокруг была ухоженной и живописной, с красивыми деревьями, цветами и т.п.;
Минусы покупки дачи летом:
- не получится оценить состояние дома и коммуникаций, а это особенно важно, если вы планируете использовать дачу для круглогодичного пребывания;
- не получится оценить состояние дорог. Если весной или осенью их размывает, добраться до участка в это время может быть просто невозможно;
- за внешней зеленью и яркими красками легко отвлечься от тщательного осмотра дома и территории.
Покупка дачи осенью
У покупки дачи осенью больше всего преимуществ, что значительно повышает шансы на успешную сделку:
- спрос падает, и цены снижаются, можно поторговаться и получить хорошую скидку;
- удобно оценивать состояние дома и построек – не течет ли крыша, как работает система отопления и водоотвода;
- в сезон дождей получится оценить качество подъездных путей;
- можно посмотреть состояние и урожайность почвы, а также наметить фронт работ и начать подготовку к новому сезону.
Но есть и минус – меньшее количество предложений.
Покупка дачи зимой
Фото с сайта shutterstock.com/Anna Krivitskaya
Зимой продажи дачных участков падают до минимума. Несмотря на это есть немало преимуществ совершения сделки в это время:
- самая низкая стоимость и шансы хорошо поторговаться;
- возможность тщательно проверить дом – начиная от кровли до утепления стен, а также обратить внимание на коммуникации – как работают батареи и канализация, не замерзает ли вода в трубах;
- возможность оценить состояние подъездных путей, очищены ли они от снега, иначе есть шанс застрять посреди дороги или месить сугробы по пути до остановки;
- можно узнать, зимуют ли соседи. Если вы планируете жить на даче зимой, оставаться одному в глуши может быть страшно и некомфортно.
Но есть и недостатки:
- зимой непонятно, подтапливает участок талыми и грунтовыми водами или нет, если да – его придется подсыпать, а это немалые траты сил, времени и денег;
- под толстым слоем снега вы не проверите рельеф участка, а весной там может обнаружиться большая яма или безобразный холм;
- качество почвы останется неизвестным, а это особенно важно, если вы планируете выращивать овощи и фрукты;
- в это время не получится проверить, хорошо ли освещается участок;
- предложений немного, т.к. владельцы не хотят регулярно выезжать и показывать собственность.
На что обращать внимание при покупке дачи
Фото с сайта shutterstock.com/thekovtun
Определившись с целью покупки дачи и подобрав оптимальное время для совершения сделки, не забудьте обратить внимание и на следующие пункты:
- направление – учитывайте наличие регулярного транспортного сообщения, качество подъездных путей, расстояние до города;
- наличие инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение) и их функционирование в зимний период, можно ли при необходимости пробурить скважину или выкопать колодец. Если водопровод есть, проверьте напор и качество воды;
- состояние участка и построек на нем, есть ли ограничения на их возведение, не находится ли территория в охранной зоне и т.д.;
- наличие необходимой инфраструктуры поблизости (магазин, аптека, остановка и т.п. Отдельно поинтересуйтесь, какое время займет прибытие машины скорой помощи);
- качество мобильной связи и интернета;
- наличие леса, водоема, а также промышленных предприятий, свалок поблизости (желательно также поинтересоваться, не планируется ли их строительство в ближайшее время и изучить план развития территории);
- охрана и безопасность – узнайте у потенциальных соседей, является ли территория охраняемой, часто ли происходят кражи;
- если участок относится к товариществу (СНТ), поинтересуйтесь существующими правилами и порядками (размер взносов, вывоз мусора и т.п).
Отдельное внимание уделите документам. До регистрации сделки попросите у собственника предоставить все возможные правоустанавливающие документы, убедитесь, что нет ограничений для совершения покупки. При совершении сделки по доверенности убедитесь в подлинности документа. Уточните, не претендуют ли на участок или дом третьи лица. При необходимости обратитесь за помощью к юристу.
Проверьте, нет ли у владельца долгов по взносам и коммунальным платежам.
Обязательно проверьте границы участка. По возможности познакомьтесь с соседями и согласуйте этот вопрос с ними, чтобы в дальнейшем избежать неприятных разборок, а то и целых войн.
Приобретение дачи потребует определенной бдительности и осторожности. Но совсем скоро компенсируется яркими эмоциями от пребывания на свежем воздухе за городом.