Как правильно провести реконструкцию старого дома. Личным опытом делится архитектор

Алена Никитенок

Всего три года назад, в 2020 году, семья нашла участок в красивом месте. Дом был хороший и крепкий, но нуждался в ремонте, да и планировка не соответствовала современному стилю. Шаг за шагом Алена и ее муж ремонтировали дом, часть работ делали сами, на некоторые нанимали помощников, а своим опытом делились в социальных сетях. Когда количество подписчиков приблизилось к 10 тысячам, было принято решение сделать собственный сайт, чтобы информация о реконструкции старых деревенских домов была доступнее людям. К тому времени уже физически не хватало возможности отвечать на вопросы каждому.

Теперь ответы на основные распространенные вопросы есть на сайте, и если вы тоже планируете реконструкцию или ремонт деревенского дома, обязательно ознакомьтесь с профессиональными советами. Сегодня же мы попросили Алену в общих чертах рассказать о том, как выбрать дом и правильно спланировать работы.

Выбор дома

Алена убеждена, что дом и участок можно переделать под свои пожелания, но все это будет напрасно, если место окажется вам не по душе. Окружение не переделаешь. Место обязательно должно вам нравиться.

Имейте в виду, что на стоимость будет влиять наличие водоема, качество дорог и удаленность от крупного населенного пункта. А вот если хозяин будет завышать цену из-за близости леса, задумайтесь: домов у леса предостаточно. Также, если вы задумали реконструкцию, то и наличие или отсутствие ремонта не должно стать для вас существенным фактором. В любом случае, не стесняйтесь торговаться.

• 

  Как из заброшенного деревенского участка сделать стильное место для отдыха

  Секрет одной семьи.

Сносить или реконструировать

Сносить или реконструировать – первый вопрос, с которым вы столкнетесь, если выбираете старый деревянный дом. Возможно, дом вам достался в наследство, но уже не пригоден для жилья или же не соответствует вашим ожиданиям. В обоих вариантах вы, вероятнее всего, предпочтете его реконструировать.

Третий вариант, когда реконструкция кажется более практичной, если вы хотите сэкономить. Стоимость реконструкции будет зависеть от состояния дома и того, что вы хотите получить в итоге. Но скорей всего вам не придется тратиться на строительство стен, а если повезет, то и на конструкцию и покрытие крыши, окна и двери.

• 

  Сад для фотосессий. История одного преображения

  Рассказываем про сад "как с картинки" в буквальном смысле этого выражения.

С чего начать реконструкцию

Как и многие другие крупные начинания, реконструкцию дома нужно спланировать. План поможет распределить время и силы, ничего не упустить, не отвлекаться на лишнее и существенно сэкономить деньги.

Многолетний опыт в профессии давал Алене четкое представление, что и за чем нужно делать. Прежде чем приступать к работам, ознакомьтесь с ее рекомендациями.

Начать следует с демонтажа. Перед этим тщательно продумать, что хотите оставить. И если снос построек, веранды и стен – ваше личное дело, то электрику в старом доме нужно менять обязательно.

Затем займитесь основанием дома и цоколем. Если планируете что-то достраивать, то залейте фундамент. В это же время продумайте вводы и выводы инженерных сетей.

Следующим этапом станет строительство пристроек и новых стен. Они все должны быть готовы к тому моменту, когда вы перейдете к крыше. Тогда вы сможете накрыть крышу над всем домом сразу. Для новых построек потребуется сделать новую стропильную систему. Что касается покрытия крыши, то его, возможно, придется менять или ремонтировать, в зависимости от состояния.

Когда крыша готова, можно переходить к ремонту стен дома, если это необходимо. После стен настает черед дверей и окон.

Очень важный этап – работы с печью. Обязательно проверьте печь: не дымит ли она, есть ли тяга. Если все в порядке, прочистите дымоход. Вполне вероятно, что какие-то части печи потребуют ремонта. В случае Алены печь пришлось снести, т.к. в ней были многочисленные большие трещины, печь была непригодна к дальнейшему использованию.

Но Евгений всегда хотел русскую печь, и поэтому новые хозяева решили сложить печь сами. Алена изучила тему печей и взялась строить печь сама, а чуть позже и муж подключился к процессу. На данный момент новая печь практически готова, осталось достроить дымоход.

После всех проведенных работ наступает черед потолков и пола. Что и как в них менять, зависит от их состояния и ваших желаний и возможностей.

Когда все готово, при необходимости переходите к утеплению крыши. Заключающим этапом станет проводка инженерных сетей.

• 

  Красивый участок своими руками. Опыт цветовода из белорусской глубинки

  Вокруг домика в деревне можно разбить не только огород. Рассказываем, как совместить полезное с красивым.

Что делать с участком

Пока ведутся работы в доме, обратите внимание на сад. В случае Алены пришлось убрать несколько деревьев, за садом долго не ухаживали, и старые яблони были очень запущены, а некоторые сломались. Удалось сохранить только три яблони, которые после кардинальной обрезки снова плодоносят. В это же время можно заложить новый сад, чтобы к моменту вселения в дом уже наслаждаться его красотой и плодами.

Возле своего дома вам, вероятнее всего, захочется разбить и огород. Нескольких грядок вполне хватает для нужд семьи. Помимо привычных помидоров, огурцов, картошки и капусты, новоявленные огородники успешно выращивают ялтинский салатный лук и острый перец халапеньо.

Когда закончатся строительные работы в доме, можно будет приступить к более тщательному благоустройству участка.

• 

  Как создать эффектный сад своими руками

  Людмила Глушанина создала сад с нуля, а в процессе стала популярным блогером.

Алена Никитенок признается, что реконструкция старого дома – это целая философия. В процессе его обновления приходится решать множество задач, вы сможете проявить всю свою фантазию и в итоге получите дом своей мечты!