Как правильно провести реконструкцию старого дома. Личным опытом делится архитектор
Алена Никитенок по образованию архитектор, аспирантуру закончила по специальности "Дизайн интерьера". Более 20 лет готовила проекты чужих домов или их реконструкций. А в какой-то момент вместе с мужем Евгением Алене захотелось реализовать свои знания в реновации собственного дома.
Всего три года назад, в 2020 году, семья нашла участок в красивом месте. Дом был хороший и крепкий, но нуждался в ремонте, да и планировка не соответствовала современному стилю. Шаг за шагом Алена и ее муж ремонтировали дом, часть работ делали сами, на некоторые нанимали помощников, а своим опытом делились в социальных сетях. Когда количество подписчиков приблизилось к 10 тысячам, было принято решение сделать собственный сайт, чтобы информация о реконструкции старых деревенских домов была доступнее людям. К тому времени уже физически не хватало возможности отвечать на вопросы каждому.
Теперь ответы на основные распространенные вопросы есть на сайте, и если вы тоже планируете реконструкцию или ремонт деревенского дома, обязательно ознакомьтесь с профессиональными советами. Сегодня же мы попросили Алену в общих чертах рассказать о том, как выбрать дом и правильно спланировать работы.
Выбор дома
Алена убеждена, что дом и участок можно переделать под свои пожелания, но все это будет напрасно, если место окажется вам не по душе. Окружение не переделаешь. Место обязательно должно вам нравиться.
Имейте в виду, что на стоимость будет влиять наличие водоема, качество дорог и удаленность от крупного населенного пункта. А вот если хозяин будет завышать цену из-за близости леса, задумайтесь: домов у леса предостаточно. Также, если вы задумали реконструкцию, то и наличие или отсутствие ремонта не должно стать для вас существенным фактором. В любом случае, не стесняйтесь торговаться.
Сносить или реконструировать
Сносить или реконструировать – первый вопрос, с которым вы столкнетесь, если выбираете старый деревянный дом. Возможно, дом вам достался в наследство, но уже не пригоден для жилья или же не соответствует вашим ожиданиям. В обоих вариантах вы, вероятнее всего, предпочтете его реконструировать.
Третий вариант, когда реконструкция кажется более практичной, если вы хотите сэкономить. Стоимость реконструкции будет зависеть от состояния дома и того, что вы хотите получить в итоге. Но скорей всего вам не придется тратиться на строительство стен, а если повезет, то и на конструкцию и покрытие крыши, окна и двери.
С чего начать реконструкцию
Как и многие другие крупные начинания, реконструкцию дома нужно спланировать. План поможет распределить время и силы, ничего не упустить, не отвлекаться на лишнее и существенно сэкономить деньги.
Многолетний опыт в профессии давал Алене четкое представление, что и за чем нужно делать. Прежде чем приступать к работам, ознакомьтесь с ее рекомендациями.
Начать следует с демонтажа. Перед этим тщательно продумать, что хотите оставить. И если снос построек, веранды и стен – ваше личное дело, то электрику в старом доме нужно менять обязательно.
Затем займитесь основанием дома и цоколем. Если планируете что-то достраивать, то залейте фундамент. В это же время продумайте вводы и выводы инженерных сетей.
Следующим этапом станет строительство пристроек и новых стен. Они все должны быть готовы к тому моменту, когда вы перейдете к крыше. Тогда вы сможете накрыть крышу над всем домом сразу. Для новых построек потребуется сделать новую стропильную систему. Что касается покрытия крыши, то его, возможно, придется менять или ремонтировать, в зависимости от состояния.
Когда крыша готова, можно переходить к ремонту стен дома, если это необходимо. После стен настает черед дверей и окон.
Очень важный этап – работы с печью. Обязательно проверьте печь: не дымит ли она, есть ли тяга. Если все в порядке, прочистите дымоход. Вполне вероятно, что какие-то части печи потребуют ремонта. В случае Алены печь пришлось снести, т.к. в ней были многочисленные большие трещины, печь была непригодна к дальнейшему использованию.
Но Евгений всегда хотел русскую печь, и поэтому новые хозяева решили сложить печь сами. Алена изучила тему печей и взялась строить печь сама, а чуть позже и муж подключился к процессу. На данный момент новая печь практически готова, осталось достроить дымоход.
После всех проведенных работ наступает черед потолков и пола. Что и как в них менять, зависит от их состояния и ваших желаний и возможностей.
Когда все готово, при необходимости переходите к утеплению крыши. Заключающим этапом станет проводка инженерных сетей.
Что делать с участком
Пока ведутся работы в доме, обратите внимание на сад. В случае Алены пришлось убрать несколько деревьев, за садом долго не ухаживали, и старые яблони были очень запущены, а некоторые сломались. Удалось сохранить только три яблони, которые после кардинальной обрезки снова плодоносят. В это же время можно заложить новый сад, чтобы к моменту вселения в дом уже наслаждаться его красотой и плодами.
Возле своего дома вам, вероятнее всего, захочется разбить и огород. Нескольких грядок вполне хватает для нужд семьи. Помимо привычных помидоров, огурцов, картошки и капусты, новоявленные огородники успешно выращивают ялтинский салатный лук и острый перец халапеньо.
Когда закончатся строительные работы в доме, можно будет приступить к более тщательному благоустройству участка.
Алена Никитенок признается, что реконструкция старого дома – это целая философия. В процессе его обновления приходится решать множество задач, вы сможете проявить всю свою фантазию и в итоге получите дом своей мечты!